Минфин России в письме от 27.12.2012 № 03-05-05-01/80 разъяснил порядок
обложения налогом на имущество неотделимых улучшений у арендатора, который
произвел реконструкцию здания: до выбытия объекта основных средств с учета налог
на имущество платит арендатор.
Реконструкция здания считается
улучшением
Арендатор с согласия собственника произвел реконструкцию здания,
арендованного на 25 лет. После завершения строительно-монтажных работ он
передает неотделимые улучшения арендодателю. Возникает ли у арендатора объект
налогообложения по налогу на имущество с момента подписания акта по форме №
КС-11 и до момента передачи неотделимых улучшений арендодателю?
Все зависит
от отражения в бухучете
Чиновники напомнили, что объектами обложения налогом
на имущество признаются основные средства, учитываемые на балансе по правилам
бухучета. Законченные капвложения в арендованные объекты основных средств
зачисляются арендатором в собственные основные средства в сумме фактически
произведенных затрат, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость
выбывающего объекта основных средств подлежит списанию с бухгалтерского учета.
При этом под выбытием капитальных вложений можно понимать возмещение
арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений и передачу их ему по
акту приемки-передачи.
То есть за период нахождения указанных капвложений на
балансе у арендатора до их выбытия они облагаются у него налогом на имущество
при наличии такого периода. Так что если принятые от подрядчика улучшения были
переданы арендодателю через какое-то время, то за этот период налог на имущество
должен уплатить арендатор.
Пресс-служба ИФНС России по г. Сургуту