Если организация продает своим сотрудникам жилые помещения по цене ниже
рыночной, у сотрудников в этом случае возникает доход, облагаемый НДФЛ. На это
указывается в письме Минфина России от 27.09.12 № 03-04-06/6-293.
Согласно п.
1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических
лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так
и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а
также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212
Кодекса.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 212 Кодекса доходом в виде материальной
выгоды признается материальная выгода, полученная от приобретения товаров
(работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц,
организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по
отношению к налогоплательщику.
Пунктом 3 ст. 212 Кодекса предусмотрено, что
при получении налогоплательщиком дохода в виде указанной материальной выгоды
налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров
(работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к
налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над
ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг)
налогоплательщику.
Признание лиц взаимозависимыми осуществляется в
соответствии с положениями ст. 105.1 Кодекса.
Пунктом 1 ст. 105.3 Кодекса
предусмотрено, что для целей Кодекса цены, применяемые в сделках, сторонами
которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы
(прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок,
признаются рыночными.
Таким образом, в случае продажи организацией жилых
помещений своим сотрудникам по цене ниже рыночной у сотрудников может возникать
экономическая выгода (доход), определяемая как разница между рыночной ценой и
стоимостью жилого помещения, приобретенного у организации. Указанный доход
подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Пресс-служба ИФНС России
по г. Сургуту
ХМАО-Югры