ИФНС России по г. Сургуту Ханты –
Мансийского автономного округа – Югры о порядке отражения в бухгалтерском учете
и бухгалтерской отчетности операций по выбытию объектов недвижимости, подлежащих
государственной регистрации, сообщает
следующее.
Бухгалтерский учет
выбытия объектов основных средств организаций ведется в соответствии с
Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01) (далее -
ПБУ 6/01), утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от
30 марта 2001 г. N 26н, и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету
основных средств, утвержденными Приказом Министерства финансов Российской
Федерации от 13 октября 2003 г. N
91н.
Стоимость объекта основных
средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические
выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. Списание
объекта основных средств с бухгалтерского учета осуществляется при прекращении
действия хотя бы одного условия принятия актива к бухгалтерскому учету в
качестве такого объекта.
При этом
указанные условия не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве
основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него.
Соответственно организация, получающая объект недвижимости, права собственности
на который подлежат государственной регистрации, должна принять его к учету в
момент фактического получения, независимо от факта государственной регистрации
прав собственности. Необходимые изменения внесены в нормативные правовые акты по
бухгалтерскому учету Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 24
декабря 2010 г. N 186н "О внесении изменений в нормативные правовые акты по
бухгалтерскому учету и признании утратившим силу Приказа Министерства финансов
Российской Федерации от 15 января 1997 г. N 3". В соответствии с указанными
изменениями из Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской
отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов
Российской Федерации от 29 июля 1998 г. N 34н, и Методических указаний по
бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Министерства
финансов Российской Федерации от 13 октября 2003 г. N 91н, исключены нормы,
устанавливающие зависимость принятия объекта недвижимости на учет от наличия
документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на
такой объект (пункты 41 и 52 соответственно). Приказ вступает в силу с
бухгалтерской отчетности 2011
года.
Аналогично организации,
принимающей объект к бухгалтерскому учету, организация, передающая объект
недвижимости, права собственности на который подлежат государственной
регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического
выбытия, независимо от факта государственной регистрации прав
собственности.
Доходы и расходы от
списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в
бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они
относятся. Доходы и расходы от списания объектов основных
средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в
качестве прочих доходов и
расходов.
Если момент списания с
бухгалтерского учета объекта недвижимости, права собственности на который
подлежат государственной регистрации, не совпадает с моментом признания доходов
и расходов от выбытия объекта основных средств (когда указанные доходы и расходы
признаются в момент государственной регистрации перехода права собственности),
то для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов
и расходов от его выбытия может использоваться счет 45 "Товары отгруженные"
(отдельный субсчет "Переданные объекты недвижимости").
(<Письмо> Минфина РФ от 22.03.2011 N 07-02-10/20 <О порядке отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности операций по выбытию объектов недвижимости, подлежащих государственной регистрации>)
Пресс-служба ИФНС России
по г. Сургуту ХМАО-Югры