Физическое лицо получило доход от продажи земельного участка, право на
который зарегистрировано менее чем за три года до его продажи (в данном случае
имело место выделение доли собственности в натуре). Нужно ли уплачивать с
полученного дохода НДФЛ и представлять в налоговые органы декларацию?
При
определении срока нахождения в собственности земельных участков и долей в них
необходимо исходить из положений земельного законодательства. Во многих случаях
право собственности на реализованный земельный участок зарегистрировано менее
чем за три года до его продажи. Однако в прошлом такой участок представлял собой
земельную долю, право собственности на которую было зарегистрировано до 1998
года (в порядке, предусмотренном Указом Президента РФ от 27.10.93 № 1767), то
есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начал
действовать с 21 января 1998 года).
Перевод объекта гражданских прав из общей
собственности в личную собственность, в том числе выдел доли собственности в
натуре, не прерывает срок владения данным объектом. Таким образом, срок
нахождения земельного участка в собственности исчисляется с даты государственной
регистрации права на земельную долю, а не с даты выдачи нового свидетельства на
земельный участок, выделенный в натуре.
Доход, полученный физическим лицом,
являющимся налоговым резидентом РФ, от продажи имущества, находившегося в его
собственности три года и более, освобождается от обложения НДФЛ. Основание —
пункт 17.1 статьи 217 НК РФ. Следовательно, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ
в налоговый орган представлять не нужно (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Пресс-служба ИФНС России
по г. Сургуту ХМАО-Югры