Общая информация
04.08.2020 состоялось совещание в формате ВКС с участием конкурсного управляющего ООО «ДЭП», представителей ООО «ТЭК Инвест Добыча», АО Банк «СНГБ», Администрации города, на котором ООО «ТЭК Инвест Добыча» подтвердило свое участие в проекте строительства жилого дома № 3, в том числе наружных инженерных сетей, необходимых для ввода жилого дома № 4 в эксплуатацию. Инвестор выйдет на строительную площадку после собрания кредиторов ООО «ДЭП», которое ориентировочно состоится в конце сентября 2020, а также с условием, что конкурсный управляющий получит одобрение от АО «Дом.РФ» на подписание актов приемки выполненных работ. Для этого конкурсным управляющим было направлено обращение в адрес АО «Дом.РФ».
06.08.2020 состоялось совещание в формате ВКС с участием представителей ООО «Столица», ПАО «Сбербанк», Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, Департамента строительства автономного округа, Администрации города, на котором был озвучен срок подписания распоряжения Губернатором о предоставлении земельных участков ООО «Столица» после завершения строительства жилых домов 5 и 6 – 10.08.2020 или 11.08.2020. Также ПАО «Сбербанк» предоставил информацию о принятии положительного решения на кредитном комитете 30.07.2020 о предоставлении кредитной линии ООО «Столица».
07.08.2020 состоялось совещание с участием представителей ООО «Северстрой», ООО «Столица», Администрации города, на котором представителем ООО «СеверСтрой» было принято решение о подписании договора генерального подряда с ООО «Столица» после подписания распоряжения Губернатором о предоставлении земельных участков.
В связи с режимом повышенной готовности, а также режимом самоизоляции, введенных в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, собрания в очном режиме с гражданами-участниками долевого строительства не проводятся.
Информация по жилым домам
ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 139 ДДУ (строительная готовность 72 %).
Дом 2 – 57 ДДУ (строительная готовность 28 %).
Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
10.03.2020 решением по делу А75-18931/2019 арбитражный суд ХМАО-Югры признал банкротом строительную компанию «Дорожно-эксплуатационное предприятие» («ДЭП») и открыл конкурсное производство.
Конкурсным управляющим ООО «ДЭП» назначен Литвин В.А.
В соответствии с утвержденным планом-графиком, выход на строительную площадку планируется не позднее 30.11.2020.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».
Инвестор – ООО «ТЭК Инвест Добыча».
Количество договоров уступки – 201 шт.
Строительная готовность – 85 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
10.03.2020 решением по делу А75-18931/2019 арбитражный суд ХМАО-Югры признал банкротом строительную компанию «Дорожно-эксплуатационное предприятие» («ДЭП») и открыл конкурсное производство.
Конкурсным управляющим ООО «ДЭП» назначен Литвин В.А.
Заключен договор генерального подряда от 16.12.2019 № 1 между ООО «ДЭП» и ООО «Ривер Хаус 1». ООО «Ривер Хаус 1» заключен договор субподряда от 26.12.2019 № 2 с ООО «ТЭК Инвест Добыча».
На сегодняшний день строительно-монтажные работы не ведутся.
ООО «ТЭК Инвест Добыча» подтвердило свое участие в проекте строительства жилого дома № 3, в том числе наружных инженерных сетей, необходимых для ввода жилого дома № 4 в эксплуатацию. Инвестор выйдет на строительную площадку после собрания кредиторов ООО «ДЭП», которое ориентировочно состоится в конце сентября 2020, а также с условием, что конкурсный управляющий получит одобрение от АО «Дом.РФ» на подписание актов приемки выполненных работ. Для этого конкурсным управляющим было направлено обращение в адрес АО «Дом.РФ».
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 4 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».
Инвестор – ООО «Сибвитосервис».
Количество договоров уступки – 152 шт.
Строительная готовность 85 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
10.03.2020 решением по делу А75-18931/2019 арбитражный суд ХМАО-Югры признал банкротом строительную компанию «Дорожно-эксплуатационное предприятие» («ДЭП») и открыл конкурсное производство.
Конкурсным управляющим ООО «ДЭП» назначен Литвин В.А.
Строительство данного дома завершает ООО «Сибвитосервис» по договору субподряда. Работы ведутся с нарушением графика производства строительно-монтажных работ, в соответствии с которым срок завершения строительства был запланирован на 30.07.2020.
Ведутся чистовые отделочные работы мест общего пользования. В 1-2 секциях выполнены работы по укладке плитки в местах общего пользования, производится окраска лестничных пролетов, монтаж подвесных потолков.
В 3-7 секциях производится шпатлевка, окраска мест общего пользования, укладка плитки. На строительной площадке находится порядка 10-20 человек, отделочники.
В адрес конкурсного управляющего ООО «ДЭП» 28.07.2020 направлено письмо о предоставлении информации о сроках завершения строительства жилых домов № 3 и 4, а также о мерах, принятых для строительства внутриквартальных инженерных сетей и обеспечении скорейшего ввода жилого дома в эксплуатацию.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2, и дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 -– 237 ДДУ. (235 жилых и 2 нежилых). Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом 6 – 57 ДДУ (56 жилых и 1 нежилое).
Строительная готовность 19 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна, которая в настоящее время составляет реестр требований кредиторов.
В связи с этим, а также в соответствии с положениями п.2, п.3 ст.201.4 Закона о банкротстве, уведомляем участников строительства о возможности предъявления денежных требований участников строительства и требований участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (для целей предъявления требований о передаче нежилых помещений подразумеваются помещения площадью не более 7 квадратных метров).
Требования предъявляются конкурсному управляющему на почтовый адрес: 620062, г. Екатеринбург, а/я 188.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию в течение трех месяцев со дня публикации сообщения в газете Коммерсант.
К требованию участника строительства должны быть приложены следующие документы:
1) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет - не критично),
2) Копии договоров, на основании которых возникли права требования участников строительства с отметкой о государственной регистрации (если регистрация проводилась):
- предварительный договор с приложениями и дополнительными соглашениями,
- договор долевого участия с приложениями и дополнительными соглашениями,
- договор уступки прав –требования по договору долевого участия с приложениями и дополнениями,
- иные договоры.
3) Документы об оплате участником строительства стоимости объекта долевого строительства:
- платежные поручения,
- документы о внесении денежных средств в кассу застройщика (приходно-кассовые ордера, фискальные чеки),
- соглашения и уведомления о зачете однородных встречных требований,
- платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет Застройщика,
- иные документы.
4) Судебные решения о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности (в случае их наличия).
5) Судебные акты о взыскании денежных средств в пользу участника строительства (в связи с заключением, исполнением, расторжением договора долевого участия в строительстве).
6) Доверенность на представителя, в случае если участник строительства действует через представителя.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22
Застройщик - ООО «СеверСтрой»
Инвестор – ООО «Столица»
Дом 2 – 42 ДДУ; (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 93 ДДУ; (строительная готовность 50 %);
Дом 6 – 75 ДДУ; (строительная готовность 80 %).
Дом № 2 в мкр. 21-22 не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 6 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 5 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
03.06.2020 инвестор повторно направил заявление в Департамент экономического развития ХМАО-Югры о предоставлении земельных участков, в соответствии с Порядком предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов с целью обеспечения прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, утвержденным Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 14 августа 2015 г. N 270-п, а также подписанные между гражданами-участниками долевого строительства и инвестором соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре»
В настоящий момент проводятся мероприятия, предусмотренные названным Порядком.
26.06.2020 в Администрации города Сургута состоялось заседание инвестиционного совета, на котором было принято положительное решение о предоставлении земельных участков инвестору.
29.07.2020 в адрес Главы города поступил проект распоряжения Губернатора автономного округа «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов» для его согласования. 30.07.2020 согласованный проект распоряжения направлен в адрес Депимущества Югры.
Подписание распоряжения состоится 10.08.2020 или 11.08.2020.
После подписания Губернатором ХМАО-Югры Н.В. Комаровой распоряжения о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов, а также заключения трехстороннего соглашения между Департаментом строительства ХМАО-Югры, ООО «Столица» и Администрацией города Сургута, инвестор выйдет на строительную площадку для завершения строительства и произойдет подписание договора генерального подряда между ООО «СеверСтрой» и ООО «Столица.
В соответствии с письмом, поступившим от ООО «СеверСтрой» в адрес департамента архитектуры и градостроительства, в настоящее время ООО «Столица» переданы ключи от строительной площадки, исходно-разрешительная, проектная и рабочая документация.
ЖК «Кедровый», дом № 5 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Сургутспецжелезобетонстрой».
Количество договоров долевого участия – 69 шт. (64 на жилые и 5 на нежилые).
Строительная готовность 97 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Инвестором в адрес Администрации города предоставлена информация о завершении строительно-монтажных работ в соответствии с графиком производства, в срок до 31.08.2020. Ввод в эксплуатацию жилого дома запланирован на 3 квартал 2020 года.
Ведутся работы по отделке мест общего пользования, работы по монтажу фасада, установка коробов под кондиционеры, работы по благоустройству территории.
Внутренние сети теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения готовы на 70%, наружные сети на 60%, вентиляция на 100%. Ведутся работы по благоустройству территории (укладка тротуарной плитки).
ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Количество договоров долевого участия – 31 шт.
Строительная готовность 75 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Инвестором в адрес Администрации города Сургута направлен откорректированный график производства работ, в соответствии с которым срок завершения строительно-монтажных работ установлен до 31.10.2020, ввод объекта в эксплуатацию в период с 01.11.2020 по 31.12.2020.
Ведутся работы по устройству электрики в местах общего пользования.
Производятся работы по работы по монтажу фасада, благоустройству территории.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 186.
Строительная готовность жилого дома 76 %.
Строительная готовность 1 этапа (1-4 подъезды) – 98% (информация застройщика). По результатам еженедельных осмотров специалистами Администрации города, строительная готовность 1 этапа составляет не более 90%.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
По информации, поступившей от ООО СЗ «Салаир» (от 18.06.2020 исх. № 65), к 31.07.2020 застройщик планировал закончить кирпичную кладку с 1 по 8 подъезды жилого дома в 100% объеме. По состоянию на 07.08.2020 кирпичная кладка ведется. В настоящее время общестроительная готовность 1-4 подъездов (1 этап) – 98%, 5,6 подъезды (2 этап) – 70%, 7,8 подъезды (3 этап) – 60%, подземная парковка (4 этап) – 70%. Ввод в эксплуатацию 1 этапа жилого дома (1-4 подъезды) планируется 31.10.2020, 2 этапа (5-6 подъезды) 31.03.2021, 3 этапа (7-8 подъезды) 31.03.2021, 4 этапа (подземного паркинга и здания приема посетителей) 31.03.2021.
Застройщик этим же письмом уведомил, что при решении вопроса по регистрации договоров участия в долевом строительстве в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, сроки будут выдержаны согласно представленного графика или сокращены.
15.06.2020 Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-2885/20-133-21 было принято определение по принятию уточненных исковых требований:
- О признании за ООО СЗ «Салаир» права на оплату обязательных отчислений (взносов) застройщика ООО СЗ «Салаир», привлекающего денежные средства участников долевого строительства в компенсационный фонд, по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве № № 234, 240, 242, 245, 247 от 12.05.2019 года, заключенных между ООО СЗ «Салаир» и ОАО «СМП-584», через непосредственное осуществление платежей с расчетного счета ОАО «СМП № 584» и от имени ОАО «СМП № 584».
- О признании возврата Акционерного общества «Банк Дом.РФ» обязательных отчислений (взносов) застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, уплаченных по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве № № 234, 240,242,245,247 от 12.05.2019 года, заключенных между ООО СЗ «Салаир» и ОАО «СМП-584», осуществленных непосредственно ОАО «СМП № 584» за ООО СЗ «Салаир», незаконным.
- Обязать Акционерное общество «Банк Дом.РФ» принять платежи от ОАО «СМП-584» в счет перечисления обязательных отчислений (взносов) застройщика ООО СЗ «Салаир», привлекающего денежные средства участников долевого строительства в компенсационный фонд, уплаченные ОАО «СМП-584» за ООО СЗ «Салаир» по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве № №234,240,242,245,247 от 12.05.2019 года, заключенных между ООО СЗ «Салаир» и ОАО «СМП-584», и зачислить их на номинальный счет Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
- Обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» после внесения денежных средств ОАО «СМП-584» за ООО СЗ «Салаир» в счет обязательных отчислений застройщика ООО СЗ «Салаир», привлекающего денежные средства участников долевого строительства, по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве № № 234, 240, 242, 245, 247 от 12.05.2019 года, заключенных между ООО СЗ «Салаир» и ОАО «СМП-584», учесть их на номинальном счете Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в качестве платежей от ООО СЗ «Салаир», о чем разместить соответствующие сведения для Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре для целей государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Рассмотрение дела назначено на 19.08.2020 в помещении Арбитражного суда г. Москвы.
Службой жилищного и строительного надзора в период с 20.07.2020 по 14.08.2020 проводится плановая проверка жилого дома, которая покажет готовность первого этапа строительства (1-4 подъезды).
Информация по паркингам
ЖК «Возрождение» квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4 дольщикам не переданы парковочные места в подземном паркинге.
Всего заключено 62 договора долевого участия на приобретение машино-мест в стилобатной части жилого комплекса. Из них по 8 договорам долевого участия просрочены сроки завершения строительства и передача объекта, этим гражданам предоставлены места в пользование. По остальным 54 договорам долевого участия на приобретение машино-мест, которые заключались позже, срок завершения строительства был установлен в декабре 2019 года и передача гражданам должна быть осуществлена в июне 2020 года. В связи с поиском инвестора на завершение строительства застройщиком перенесены сроки по объекту «Развитие застроенной территории – части квартала 23А в г. Сургуте. Корректировка. VIА, XIIА этапы строительства. Подземный паркинг» на неопределённый срок.
Дольщикам предложены в аренду (пользование) готовые парковочные места.
На сегодняшний день поиски инвесторов для завершения строительства паркинга продолжаются, однако в связи со сложной ситуацией, сложившейся в ООО «СеверСтрой», которая в итоге дает отрицательный результат в переговорах с потенциальными инвесторами, строительство не ведется.