Информация по жилым домам
ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б, ООО «ДЭП».
Дом 1 – 139 ДДУ (строительная готовность 60 %);
Дом 2 – 57 ДДУ (строительная готовность 20 %).
Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 3 варианта завершения строительства жилого дома:
По двум вариантам в настоящий момент ведется следующая работа:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
Начало создания такой организации запланировано на январь 2020 года.
В настоящее время разрабатывается финансовая модель по достройке жилых домов.
2) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «ДЭП» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Комаровой Н.В. в адрес заместителя Председателя Правительства Российской Федерации по вопросам строительства и регионального развития Мутко В.Л. было направлено письмо с просьбой рассмотреть возможность завершения строительства жилых домов № 1 и № 2 в 31Б микрорайоне с участием Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,
ООО «Северстрой» / ООО «ДЭП»
Количество договоров уступки – 198 шт.;
Строительная готовность – 86 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
01.08.2019 между ПАО «Сбербанк России», ООО «Северстрой», ООО «ТЭК Инвест Добыча» подписано Соглашение № 2П, в котором определены мероприятия по завершению строительства дома № 3 в мкр. 31Б.
10.10.2019 на площадке ПАО «Сбербанк» прошел кредитный комитет, на котором было одобрено финансирование строительства жилого дома № 3 в мкр. 31 Б с участием подрядчика ООО «ТЭК Инвест Добыча».
На сегодняшний день инвестором проводится работа с каждым дольщиком жилого дома № 3 ЖК «Любимый» в мкр. 31Б г. Сургута, по вопросу подписания Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».
Инвестором ООО «ТЭК Инвест Добыча» ведутся подготовительные работы по утеплению внутреннего контура здания, завезены строительные материалы. Частично проведены работы по устройству внутреннего эклектроснабжения.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 4 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,
ООО «Северстрой» / ООО «ДЭП»
Количество договоров уступки - 152 шт.;
Строительная готовность 78%.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительство данного дома завершает ООО «Сибвитосервис» по договору субподряда от 05.09.2019 № 31Б-4-СВС/2019. Работы ведутся согласно графику производства строительно-монтажных работ, в соответствии с которым срок завершения строительства запланирован на 30.07.2020.
На сегодняшний день инвестором проводится работа по вопросу подписания Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».
ЖК «Уютный», дом №2, этап 2, в мкр. 44, ООО «СеверСтройПартнер».
Дом 2 этап 2 – 237 ДДУ;
Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
АО Банк «СНГБ» продолжает работу по привлечению потенциального инвестора.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 3 варианта завершения строительства жилого дома:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
2) Заключение организацией договора цессии (уступки прав требования) с возмещением денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве либо договора цессии с предоставлением иного жилого помещения.
3) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и достройка жилого дома силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Уютный», дом №6 в мкр 44, ООО «СеверСтройПартнер».
Количество ДДУ – 57 шт.
Строительная готовность 19 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 3 варианта завершения строительства жилого дома:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
2) Заключение организацией договора цессии (уступки прав требования) с возмещением денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве либо договора цессии с предоставлением иного жилого помещения;
3) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и достройка жилого дома силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22, ООО «СеверСтрой».
Дом 2 – 41 ДДУ; (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 94 ДДУ; (строительная готовность 50 %);
Дом 6 – 74 ДДУ; (строительная готовность 80 %).
Дом № 6 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 5 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 2 в мкр. 21-22 не включен в Единый реестр проблемных объектов.
ООО «Брусника» приступило к подписанию соглашений с гражданами участниками долевого строительства жилых домов № 5 и № 6 в соответствии с порядком предоставления земельных участков для компенсации затрат инвестора, понесенных при решении проблем граждан, пострадавших от действий (бездействий) застройщика.
В соответствии с планом-графиком, утвержденным распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 18.11.2019 № 609-рп, выход на строительную площадку в целях завершения строительства дома № 5 ООО «Брусника» планирует произвести не позднее 31.05.2020. Планируемое завершение строительно-монтажных работ – до 31.07.2021.
В соответствии с планом-графиком, утвержденным распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 18.11.2019 № 609-рп, выход на строительную площадку в целях завершения строительства дома № 6 ООО «Брусника» планирует произвести не позднее 31.05.2020. Планируемое завершение строительно-монтажных работ – до 31.05.2021.
На сегодняшний день инвестором проводится работа с каждым дольщиком жилых домов № 5,6 ЖК «Ривер Хаус» в мкр. 21-22 г. Сургута, по вопросу подписания Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».
По состоянию на 26.12.2019 подписано 72 из 94 заявлений о намерении заключить соглашения по жилому дому № 5, и 65 из 77 заявлений по жилому дому № 6.
Из поданных заявлений подано на расторжение ДДУ по жилому дому № 5 – 5 заявлений, по жилому дому № 6 – 7 заявлений.
Дольщиками жилых домов № 5 и № 6 направлено письмо в адрес инвестора ООО «Брусника» с просьбой рассмотреть включение 4 пунктов, касающихся волнующих их вопросов, в проект Соглашения. Ответ от ООО «Брусника» будет предоставлен до 15.01.2020.
ЖК «Кедровый», дом № 5 в 35А мкр (69 ДДУ)
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Сургутспецжелезобетонстрой».
Строительная готовность 58 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительство ведется в соответствии с утвержденным графиком СМР. Ведутся монтажные работы по остеклению балконов.
Между инвестором ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» и ООО «Брусника» подписано соглашение о подключении дома к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим ООО «Брусника». ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» разработана и согласована с ООО «СГЭС» и ООО «Брусника» проектная документация, ведутся работы по строительству сетей теплоснабжения, планируемый срок завершения которых – январь 2020. Сети хозбытовой канализации построены, заведены в дом, выполнена врезка в существующие сети.
Срок строительства внутренних сетей инженерно-технического обеспечения 30.04.2020.
Срок строительства наружных сетей инженерно-технического обеспечения 31.05.2020.
Плановый ввод жилого дома в эксплуатацию – до 08.08.2020.
ЖК «Кедровый», дом № 6 в 35А мкр (31 ДДУ)
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Строительная готовность 48 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Генеральным подрядчиком выполнено строительство сетей газоснабжения до точки подключения, закуплено оборудование для котельной. Сети водоснабжения построены на 30 %, сети хозбытовой канализации и электроснабжения не построены.
Завершение работ по монтажу внутренних инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация) запланировано в срок до 10.03.2020.
Пусконаладочные работы систем холодного и горячего водоснабжения, канализации – 30.03.2020.
Плановый ввод жилого дома в эксплуатацию – до 08.05.2020.
ООО «ВостокСтрой-Капитал».
Жилой дом №4.7 в мкр. №1 г. Сургута (81 ДДУ).
Строительная готовность 100 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
По результатам проведенной итоговой проверки застройщиком получены замечания Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры со сроком устранения до 31.12.2019, которые в настоящий момент застройщиком устраняются. Службой жилищного и строительного надзора назначена повторная итоговая проверка с 05.11.2019 по 02.12.2019.
25.11.2019 инспектор Жилстройнадзора Югры вышел на объект.
На сегодняшний день итоговая проверка объекта службой жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры продлена. 27.12.2019 осуществлен выезд инспектора на предмет проверки работоспособности аварийной пожарной сигнализации, систем дымоудаления и лифтов.
В соответствии с графиком дорожных карт, ввод объекта в эксплуатацию планируется до 31.12.2019.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом №23 в 41 мкр. г. Сургут (164 ДДУ).
Строительная готовность 75 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Застройщиком проводится работа по внесению изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектных решений в части строительства сетей теплоснабжения для жилого дома вместо сетей газоснабжения.
Сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения построены и подключены.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 этапа жилого дома (1-4 подъезды) – февраль 2020, 2-4 этапы – июнь 2020.
В соответствии с решением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу № А 75-20510/2019 от 02.12.2019, решение Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, изложенном в уведомлении от 06.08.2019 признано незаконным. В связи с этим будет рассмотрен вопрос о применении данного решения суда как правоприменительной практики по вопросу регистрации договоров долевого участия.
ООО СЗ «Новострой».
Жилой дом в мкр. 20 А г. Сургут (128 ДДУ).
Строительная готовность 100 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Жилой дом введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 27.12.2019 № 86-ru 86310000-81-2019.
Информация по паркингам
ЖК «Возрождение» квартал 23А стилобат (коммерческая недвижимость).
Разрешение на ввод в эксплуатацию стилобатной части (коммерческая недвижимость) жилого комплекса объекта было выдано ООО «СеверСтрой» 28.12.2016.
В связи с тем, что в настоящий момент объект находится в залоге у банка «Зенит» застройщиком не выполнены условия договора в части передачи объекта недвижимости покупателю.
25.07.2019 направлено в Банк «Зенит» письмо с просьбой, о предоставлении согласия на регистрацию договора долевого участия в строительстве с сохранением права залога Банка на 3 млн. 400 тыс. рублей на Объект. От Банка «Зенит» получен ответ о готовности вывода из залога в случае оплаты за коммерческие помещения в полном объеме.
В ходе переговоров с инвестором (ООО «ТЭК Инвест Добыча»), отказа от гарантийных обязательств по выводу из залога торгового помещения № 131.1 (приобретенное по договору продажи будущей недвижимой вещи от 04.08.2017 года Бондарь Д.А.) не поступило, однако исполнения их отложены до 31.12.2019 года в связи с разработкой инвестором финансовой модели по дострою и реализации всех коммерческих объектов ЖК «Возрождения».
ЖК «Возрождение» квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4 дольщикам не переданы парковочные места в подземном паркинге.
Всего заключено 62 договора долевого участия на приобретение машино-мест в стилобатной части жилого комплекса. Из них по 8 договорам долевого участия просрочены сроки завершения строительства и передача объекта, этим гражданам предоставлены места в пользование. По остальным 54 договорам долевого участия на приобретение машино-мест, которые заключались позже, срок завершения строительства установлен в декабре 2019 года и передача гражданам будет осуществлена в июне 2020 года. В настоящее время ведутся переговоры с ПАО «Сбербанк» о финансировании поэтапного завершения строительства паркингов. В случае переноса сроков передачи дольщикам будут предложены в аренду (пользование) готовые парковочные места.