- Присутствие и заявление от обоих родителей или иных законных представителей несовершеннолетних и недееспособных собственников квартиры, с документами, удостоверяющими личность.
При невозможности одного из родителей (иных законных представителей) присутствовать в органе опеки и попечительства, представляется нотариальное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица.
Разрешение на основании заявления только одного из родителей оформляется при предоставлении документов, подтверждающих следующие обстоятельства:
- наличие статуса одинокой матери (справка формы 25 из управления ЗАГС) – действительна в течение 3-х месяцев с даты выдачи);
- смерть второго родителя (свидетельство о смерти);
- вступившее в законную силу решение суда о: лишении (ограничении) второго родителя родительских прав; признании второго родителя недееспособным либо ограниченно дееспособным; установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей; признании второго родителя безвестно отсутствующим (наличие штампа о вступление в силу обязательно;
- документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен 1 месяц с даты выдачи);
- справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна 1 месяц с даты выдачи).
- Присутствие и заявление от несовершеннолетнего собственника в возрасте с 14 до 18 лет, с документом, удостоверяющим личность.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 18 лет включительно и его копия.
- Паспорта всех заявителей и их копии (страницы с указанием Ф.И.О. и регистрации).
- При изменении фамилии кого-либо из заявителей – документ, подтверждающий это изменение, и его копия.
- Копия решения органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки (попечительства), в том числе по договору о приемной семье (для опекунов, попечителей, приемных родителей). Для организаций дополнительно документ о направлении подопечного по надзор организации (муниципальный правовой акт).
- Справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания при отсутствии места жительства) с паспортного стола (действительна в течение 1-го месяца).
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество, подлежащее отчуждению.
- Документ на жилое помещение, которое уже имеется в собственности у подопечного или несовершеннолетнего и находится в залоге.
- Предварительный договор купли-продажи (мены) на отчуждаемое жилое помещение, заключенный в соответствии с требованиями законодательства РФ (необходимо нотариальное удостоверение предварительного договора), либо соответствующее нотариально удостоверенное обязательство.
- Кредитный договор, договор займа.
- Документ из кредитной организации о размере непогашенного ипотечного кредита.
- Договор об открытии лицевого счета на имя подопечного или несовершеннолетнего лица (в случае необходимости зачисления денежных средств на счет ребенка при наличии разницы в стоимости отчуждаемой доли и размера обязательств по кредитному договору (договору займа), приходящегося на долю несовершеннолетнего (подопечного) в ипотечной недвижимости).
ВНИМАНИЕ!
Порядок совершения выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в ХМАО-Югре регламентирован постановлением Правительства ХМАО-Югры от 12.10.2012 № 377-п.
В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет, открытый на его имя в кредитной организации.
При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.
В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.
Законные представители после совершения сделки по продаже жилого помещения, обязаны выполнить условие, которое указано в предварительном разрешении и предоставить подтверждающие документы (копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое имущество, выписки по счету и др.)
Обращаем внимание, что при проверке исполнения условий предварительного разрешения, осуществляется контроль по размеру доли, приходящейся на несовершеннолетнего (недееспособного), исходя из цены продаваемого и приобретаемого имущества и общей площади жилого помещения.
Вместо предварительных договоров на отчуждаемое и приобретаемо недвижимое имущество заявитель имеет право предоставить соответствующее нотариально удостоверенное обязательство, которое должно содержать информацию об отчуждаемом объекте, предполагаемой цене продажи и об использовании денежных средств на исполнение обязательств по кредитному договору (договору займа).