Вопрос: Как трактовать норму «Лесной массив должен быть в 15 м. от застройки», имеется ввиду до забора или до строения?
Ответ: Расстояние следует измерять от границы лесного массива до строения.
Вопрос: Как определить место положения мусоросборников, согласно закону?
Ответ: Положение площадок для размещения контейнеров для сбора бытовых отходов определяется проектом планировки и проектом межевания территории дачных, садоводческих или огороднических объединений. В случае отсутствия проекта планировки место размещения контейнеров для сбора бытовых отходов определяется общим собранием членов объединения или собранием представителей.
Вопрос: Забор кооператива должен проходить строго по границам участка?
Ответ: В соответствии со Сводом правил 53.13330.2011 «СНиПЗ 0-02-97*. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» п. 5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.). Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
Вопрос: Проезд между домами может являться пожарным разрезом?
Ответ: Проезд между домами не является противопожарным разрывом. В соответствии со Сводом правил 53.13330.2011 «СНиПЗО-02-97*. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» п. 6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих
и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
Таблица 2 - Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
||
|
А |
Б |
В |
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
10 |
12 |
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
Вопрос: Что делать, если к кооперативу не ведет муниципальная дорога, а средств на ремонт дороги нет у кооператива?
Ответ: В соответствии со Сводом правил 53.13330.2011 «СНиП 0-02-97*. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» п. 5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
По вопросу ремонта следует обращаться в департамент городского хозяйства.
Вопрос: Направляли письма в департамент архитектуры и градостроительства письмо по застройке гаражного кооператива, но отказали, куда можно обратиться?
Ответ: Направленный в адрес департамента архитектуры и градостроительства запрос по застройке гаражного кооператива был связан с определением возможности расширения гаражного кооператива ПГСК-54 «Югорский».
Расширение либо увеличение параметров данного кооператива осложнено наличием охранных зон, установленных для объектов электросетевого хозяйства. Согласно Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» размещение гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, в охранных зонах воздушных линий электропередач не допускается.
Вопрос: Что делать, если на территории кооператива гаражные боксы не запланированы для ввода в эксплуатацию?
Ответ: С целью размещения гаражного кооператива на земельном участке под данные цели, необходимо подготовить проектную документацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях ких содержанию на основании», а также утверждённого градостроительного плана земельного участка, и обратится за выдачей разрешения на строительство данного объекта.
С целью установки дополнительных параметров территории, по желанию застройщика может подготавливаться проект планировки территории и (или) проект межевания территории.
Вопрос: Одна из линий в кооперативе построена с нарушением, в связи с этим не можем ввести в эксплуатацию гаражные боксы, что делать?
Ответ: Организация территории гаражных некоммерческих объединений осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами и техническими требованиями и нормами градостроительного проектирования:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СП 113.13330.2012. «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*»;
- решением Думы города от 26.02.2016 № 838-V ДГ «О внесении изменений в решение городской Думы от 28.06.2005 № 475-III ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута»;
- Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 29 декабря 2014 г. N 534-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».
Вопрос: По санитарным нормам в кооператив может быть один въезд, или два, от чего это зависит?
Ответ: В соответствии со Сводом правил 53.13330.2011 «СНиП 0-02-97*. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» п. 5.3. На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.