ВОПРОС: Где можно получить информацию о собственнике дачного участка для введения реестра собственников земельного участка?
ОТВЕТ: Для получения данной информации нужно заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 1 января 2018 года выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРП, ЕГРН).
Большинство сведений ЕГРП (ЕГРН) относится к общедоступным и предоставляется Росреестром при подаче заинтересованным лицом соответствующего запроса. Исключение составляет информация, которая согласно действующему законодательству не может быть разглашена.
Заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН) можно несколькими способами:
- Непосредственно в территориальных органах Росреестра.
- Через МФЦ.
- На официальном сайте Росреестра.
- Через единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru).
- Почтой.
ВОПРОС: На одном из прошлых семинаров затрагивался вопрос о планировании выездных проверок специалистов комитета по земельным отношениям для проведения мероприятий по межеванию дачных участков. Когда запланированы данные работы? (кооператив «Геолог»)
ОТВЕТ: Речь шла о комплексных кадастровых работах. Финансирование на проведение данных работ не обеспечено бюджетными средствами. Поэтому, в 2017 году комплексные кадастровые работы проводиться не будут.
ВОПРОС: Поясните изменения в законодательстве по границам земельных участков, которые вступят в силу в 2018 году?
ОТВЕТ: С 01.01.2018 года регистрация сделок с земельными участками, в отношении которых не установлены границы, будет запрещена.
Чтобы избежать проблем нужно:
- Проверить сведения о своем земельном участке на публичной кадастровой карте (pkk5.roreestr.ru);
- Если написано «границы земельного участка не установлены» - обращайтесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка и подготовке межевого плана;
- Готовый план надо сдать с заявлением в кадастровую палату.
ВОПРОС: Почему при отказе от земельных участков собственниками, участки переходят к Администрации города?
ОТВЕТ: Условия и порядок отказа на земельный участок определены пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации прекращения указанного права.
В качестве единственного субъекта, приобретающего право собственности на земельный участок, в отношении которой совершен и зарегистрирован отказ собственника, закон определяет муниципальное образование. Тем самым земельный участок переходит в муниципальную собственность. Иных форм собственности в данном случае не предусмотрено.
ВОПРОС: В случае, если в кооперативе все гаражи приватизированные, каким образом возможно выкупить земельный участок?
ОТВЕТ: согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
Правила предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены в статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Выкупная цена земельного участка до 1 января 2018 года равна 10-кратной ставке земельного налога. За основу берется кадастровая стоимость земельного участка. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка размещены на публичной кадастровой карте (pkk5.roreestr.ru).