Вопрос: Порядок приватизации земли общего пользования для гаражных кооперативов?

Ответ: Приобретение земель общего пользования в собственность гаражного кооператива земельным законодательством не предусмотрено.

Вопрос: Процедура оформления права собственности на гаражный бокс?

Ответ: Оформление права собственности на гаражный бокс возможно в судебном порядке.

                                     ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ:

В Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

                                                                        Истец: ___________________________________

                                                                                                          (наименование или Ф.И.О.)

                                                                        Адрес: ___________________________________,

телефон: _________________, факс: __________,                                          

адрес электронной почты: ___________________

                                                                        Представитель Истца: ______________________

                                                           (данные с учётом ст.48 ГПК РФ)

                                    адрес: ____________________________________,

                                                                        телефон: _______________, факс: ____________,

                                    адрес электронной почты: __________________

                                                                         Ответчик: _______________________________

                                                                         адрес: ______________________________,

                                     телефон: __________, факс: __________,

                                                                         адрес электронной почты: _____________

                                     Цена иска: _________________   рублей 2*

                                                                         Госпошлина: _______________  рублей 3*

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на объект недвижимости

(гараж) в силу приобретательной давности

          Истец,  в  соответствии с (указать  правоустанавливающий документ от  «___» _____________  ____  года   № _________, является законным владельцем

объекта недвижимости (гаража) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____________, по адресу: ______________________________________________.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается _________________________.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной  давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право

собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил

право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно

, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право

собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного и в соответствии с  абз.  2 ст.  12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

П Р О Ш У:

признать право собственности Истца на объект недвижимости:  (гараж) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________,

расположенный по адресу: _____________________________, в силу приобретательной давности.

Приложения:

1. Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (гараж) от «__» ___________ ____ г. № _____ с приложениями.
2. Копии документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости (гаражом) Истцом 4*.
3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
5. Доверенность представителя от «__» ___________ ____ г. № _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    «____» __________________ _________ года.

    Истец (представитель):

    _____________  / ____________________________/

       (подпись)                            (Ф.И.О.)

Примечание:

1*  При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации).

2* Цена иска по искам о признании права собственности определяется стоимостью объекта недвижимости.

3* Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

4* В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  

при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества

не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

                                                        ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ:

В Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 1*

                                   Истец: ____________________________________

                                                                                               (наименование или Ф.И.О.)

                                   адрес: ____________________________________,

                                                                      телефон: _______________, факс: _____________,

                                   адрес электронной почты: ___________________

                                   Представитель Истца: _____________________

(данные с учетом ст. 48 ГПК РФ)

                                                                     адрес: ____________________________________,

                                                                     телефон: _______________, факс: _____________,

                                              адрес электронной почты: ___________________,

                                   Ответчик(и): ______________________________,

                                                                                                                  (Ф.И.О.)

                                                                       адрес: ____________________________________,

                                   телефон: _____________, факс: _______________,

                                   адрес электронной почты: ___________________,

                                   Цена иска: _________________ рублей 2*

                                   Госпошлина: _______________ рублей 3*

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности покупателя на объект

недвижимости (гараж) после смерти продавца,  признании

перехода права собственности на объект недвижимости (гараж)

к покупателю и прекращении права собственности

наследника(ов)  на объект недвижимости (гараж)

    «____» __________ ____ года  между Истцом и ____________________________ (Ф.И.О. продавца) был заключён договор  купли-продажи   №    _________,   согласно 

  которому ___________________Ф.И.О. продавца________________________________  обязывался  передать  в собственность________________(Ф.И.О. покупателя)

Истцу объект недвижимости (гараж) общей  площадью  _____ кв. м, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу:_________________________________ (далее  - «Объект»).

«___» ____________ ____ года  объект недвижимости был передан Истцу по акту  приёма-передачи от «__» ___________ ____ года № ________.

Расчёты   по   сделке   купли-продажи   завершены,  что  подтверждается __________________________________________________.

    Нотариальное   удостоверение  сделки  законом  не  предусмотрено  и  не

совершалось.

    «__» ___________ ____ года _______________________________ умер, что

                                                                            (Ф.И.О. продавца)

подтверждается Свидетельством о смерти от «__» ___________ ____ года  № _________.

    «___»_____________  _____  года Ответчик(и) обратился(ись)  к  нотариусу

____________________________________________  с заявлением о принятии  

                      (Ф.И.О. нотариуса)

Наследственного  имущества в виде спорного объекта недвижимости (гаража).

«__»___________ ____ года  Ответчиком(ами) получено(ы) свидетельство(а) о праве на наследство по закону на имущество в виде спорного объекта недвижимости (гаража).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а

также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя

возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и

в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином

государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной

регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к

другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество,

в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и

других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным

правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса

Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании вышеизложенного и в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8, абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации,

руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

П Р О Ш У:

1. Признать право собственности Истца на объект недвижимости (гараж) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенный по адресу: ______________________________.
2. Признать переход права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенный по адресу: _______________________________, к Истцу.
3. Прекратить право собственности Ответчика(ов) на объект недвижимости (гараж) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенный по адресу: _________________________________.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (гаража) от «__»___________ ____ года № _____ с приложениями.
2. Копия акта приема-передачи Объекта от «__»_________ ____ года № ________.
3. Копия Свидетельства о смерти __________________________________

                                                                                         (Ф.И.О. продавца)

«__»________ года № _______.

4. Копии платёжных документов, подтверждающих оплату Истцом объекта недвижимости (гаража).
5. Копии документов, подтверждающих получение наследства в виде спорного объекта недвижимости (гаража) Ответчиком(ами).
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику(ам).
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от «__»_________________ г. № _______

(если исковое заявление подписывается представителем Истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    «__» ___________ ____ г.

    Истец (представитель):

    _____________/____________________________/

      (подпись)             (Ф.И.О.)

Примечание:

1*  При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2* Цена иска по искам о признании права собственности определяется стоимостью спорного имущества.

3* Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос: Как выстраивать отношения с членами гаражного кооператива, которые приватизировали строение и  начинают менять конструкции, надстраивать его.

Ответ: Реконструкция возможна только при наличии разрешительной документации согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации. В случае отсутствия таковой такая

реконструкция является самовольной и подпадает под действие статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При выявлении самовольной реконструкции возможны обращения в

государственные и муниципальные органы: Службу жилищного с строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Администрацию города.

Вопрос: Что означает понятие  «условно-разрешённый вид земельного участка?

Ответ: Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешённое использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования;

допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

При этом в силу положений части 2 той же статьи применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального

строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с

градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 37

Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно

разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в

комиссию.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний

определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

При этом частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что комиссия обязана направить сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу

предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому

запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно

к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний (часть 5 той же статьи).

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

При этом согласно частям 8, 9 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или

об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения осуществляется комиссией именно на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о

предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, а данные рекомендации, в свою очередь, являются основанием для принятия главой местной администрации решения о

предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории города Сургута,  утверждёнными Решением Сургутской городской Думы от 28.06.2005 № 475-III ГД  установлены  виды

территориальных зон сфера применения которых  подлежит применению на всей территории городского  округа в границах, установленных Законом ХМАО-Югры от 25.11.2004 № 63-оз «О статусе

и границах муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

Вопрос: Как выстраивать отношения с гражданином, который на своем участке построил магазин, СТО и т.п., и осуществляет  предпринимательскую деятельность.

Ответ: В указанных случаях необходимо обращаться в суд с требованиями к ответчикам  о приведении земельного участка в соответствие с его целевым назначением.

Подготовлено правовым управлением Администрации города Сургута и департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута