В связи с упорядочением нормативного регулирования и с учетом необходимости ввода в эксплуатацию объектов, законченных строительством в период до 2001 года:
1. Утвердить «Порядок ввода в эксплуатацию объектов, законченных строительством в период до 2001 года» согласно приложениям 1, 2, 3.
2. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Мэра города Марана В.Л.
Мэр города А.Л. Сидоров
Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 14.02.2005 № 23
Порядок ввода в эксплуатацию объектов,
законченных строительством в период до 2001 года
1. Область применения
1.1. Настоящий Порядок распространяется на объекты недвижимости производственного и непроизводственного назначения (кроме одно - двух- квартирных частных жилых домов с хозяйственными постройками, возведенных индивидуальными застройщиками для собственного пользования, а также объектов, входящих в утвержденный нормативно-правовым актом Ханты-Мансийского автономного округа перечень объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство) независимо от источников финансирования, построенных либо реконструированных хозяйственным способом, не введенных в эксплуатацию в установленном порядке, либо принятым в эксплуатацию по актам рабочих комиссий в период до 2001 года.
2. Требования к объекту и оценка соответствия
2.1. Вводимые в эксплуатацию здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов.
2.2. При наличии проектной и исполнительной документации оценка соответствия производится на основании действующего законодательства в области градостроительства.
2.3. Перечень документов, представляемых участниками строительства и являющихся основанием для оценки соответствия, приведен в приложении 2. Указанные документы являются неотъемлемой частью приемо-сдаточной документации.
2.4. В случае утраты указанных в п.2.2. документов и невозможности их восстановления, допускается принятие решения о соответствии материалов, работ, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем на основании дополнительных обследований, исполнительных чертежей и схем основных несущих конструкций, в том числе с вскрытием оснований и конструкций, испытаний и экспертизы. К обследованию привлекаются организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности. Документы указанных дополнительных действий, утвержденные заказчиком, входят в состав приемо - сдаточной документации.
2.5. Объект признается соответствующим предъявляемым к нему требованиям при наличии всех предусмотренных нормативными документами и данным Порядком материалов и при наличии положительных заключений органов государственного надзора.
3. Участие органов государственного надзора в приемке
3.1. Не допускается ввод в эксплуатацию объекта без подтверждения органами государственного надзора, которым подконтролен вводимый объект, его соответствия требованиям нормативных документов. Объект считается подконтрольным органам государственного надзора, на которые законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа возложена обязанность надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам (приложение 3).
3.2. Органы ведомственного надзора принимают участие в приемке объектов на основании полномочий, предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами.
3.3. Органы государственного надзора, которым подконтролен объект, после письменного обращения застройщика выдают заключения об отсутствии (или наличии) критических дефектов, отступлений от требований соответствующих нормативных документов и возможности (или невозможности) использования объекта по назначению.
4. Ввод объекта в эксплуатацию
4.1. Для получения разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию застройщик подает заявление в уполномоченный орган администрации города Сургута, к которому прикладываются документы, указанные в приложении 2.
4.2. На основании представленных документов уполномоченный орган администрации города Сургута выдает заключение о возможности (или невозможности) ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию.
4.3. В случае положительного заключения о возможности ввода объекта в эксплуатацию уполномоченный орган администрации города Сургута готовит проект Постановления о разрешении на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.
4.4. Постановление главы администрации города Сургута о разрешении на ввод законченного строительством объекта готовится и издается в установленном порядке.
4.5. Приемо-сдаточная документация в одном экземпляре после ввода законченного строительством объекта передается застройщиком на хранение эксплуатирующей организации, если иное не установлено инвестиционными договорами.
4.6. Государственная регистрация объекта выполняется в установленном законодательством порядке.
5. Ответственность участников ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов.
5.1. Ввод в эксплуатацию объектов, не отвечающих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, не допускается.
5.2. Субъекты инвестиционного процесса строительства, приемки и ввода объектов, законченных строительством, в эксплуатацию несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 2
к постановлению Мэра города
от 14.02.2005 № 23
Документация, предъявляемая застройщиком
1. Документы об отводе земельного участка.
2. Акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения).
3. Исполнительная документация.
4. Результаты обследования технического состояния конструкций здания с отражением строительных изменений, выполненных в период эксплуатации объекта.
5. Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта, и объект может быть принят ими на обслуживание.
6. Паспорта на установленное оборудование.
7. Акты о комплексном опробовании оборудования.
8. Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах (заключения органов Госсанэпиднадзора о радиационной безопасности объекта и о соответствии качества питьевой воды на объекте требованиям ГОСТ, разрешения органов Госгортехнадзора на эксплуатацию лифтов и другого оборудования и т.п.).
9. Справка дочернего предприятия ГУП «Ростехинвентаризация» технико-экономических показателях объекта.
10. Заключения органов государственного надзора о соответствии законченного строительством объекта действующему законодательству, строительным нормам, правилам и стандартам.
Приложение 3
к постановлению Мэра города
от 14.02.2005 № 23
Перечень
органов государственного надзора, контроля и
управления,
подтверждающих соответствие законченных строительством
объектов
требованиям нормативных документов и проекту
|
Наименование органа |
Вид принимаемого объекта |
Примечания |
|
Центр государственного санитарно-эпидемиоло-гического надзора в Ханты-Мансийском автономном округе |
Объекты нового строительства и реконструкции зданий и сооружений, за исключением объектов, контролируемых специальными надзорными органами |
|
|
Управление государственной противопожарной службы МЧС России Ханты-Мансийского автономного округа |
Объекты нового строительства и реконструкции зданий и сооружений, за исключением объектов, контролируемых специальными надзорными органами |
|
|
Управление государственного энергетического надзора «Тюменьэнергонадзора» |
Объекты нового строительства и реконструкции зданий и сооружений, за исключением объектов, контролируемых специальными надзорными органами |
|
|
Ханты - Мансийская окружная инспекция Госгортехнадзора управления Тюменского округа |
Объекты, подконтрольные Госгортехнадзору России |
|
|
Управление по охране окружающей природной среды Ханты-Мансий-ского автономного округа
|
Все объекты производственного и непроизводственного назначения, оказывающие влияние на отдельные элементы природной среды, проекты на строительство которых получили положительное заключение Государственной экологической экспертизы |
Объекты непроизводственного назначения могут контролироваться выборочно, по усмотрению органа |
|
Комитет природных ресурсов по Ханты-Мансийскому автономному округу |
Все объекты производственного назначения, оказывающие комплексное влияние на состояние окружающей природной среды, проекты на строительство которых получили положительное заключение Государственной экологической экспертизы |
|
|
Государственная инспекция труда в Ханты - Мансийском автономном округе |
Все объекты производственного назначения
|
|
|
Управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД Ханты-Мансийского автономного округа |
Автомобильные дороги, дорожные сооружения, железнодорожные переезды, линии городского электрического транспорта и другие объекты, подконтрольные ГИБДД
|
|
|
Ханты - Мансийская окружная инспекция по охране и воспроизводству рыбных запасов |
Объекты на рыбохозяйственных водоемах и в их прибрежной полосе
|
Необходимость участия в приемке устанавливается органом |
|
Главного Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Ханты-Мансийского автономного округа
|
Все объекты со встроенными сооружениями (помещениями) гражданской обороны или отдельно стоящие сооружения гражданской обороны |
|
|
Территориальное управления «Госсвязьнадзор» |
Сети и сооружения электрической и почтовой связи |
|
|
Ханты - Мансийское отделение Российской транспортной инспекции |
Объекты, подконтрольные Ространсинспекции |
|
|
Примечание – Органы государственного надзора, не указанные в настоящем приложении, также могут давать свои заключения при приемке и вводе в эксплуатацию подконтрольных им объектов, если это предусмотрено утвержденными Правительством Российской Федерации положениями об этих органах. По предложению застройщика (заказчика) к приемке могут быть привлечены также представители органов ведомственного надзора и контроля | ||