В соответствии с постановлением Администрации города от 07.04.2015 № 2361 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов» в городе Сургуте с 1 апреля 2015 года введены в действие новые размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (плата за жилищные услуги).
Данные размеры платы установлены взамен ранее действовавших с 1 октября 2013 года размеров платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Администрации города от 16.09.2014 № 6382 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов» (с изменениями от 16.09.2014 № 6355).
Установленные с 1 апреля 2015 года размеры платы, как и ранее действовавшие размеры платы, сформированы в соответствии с постановлением Администрации города от 13.08.2013 № 5867 «Об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от 02.07.2014 № 4453).
Размеры платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда, содержатся в приложениях 1-11 к постановлению Администрации города от 07.04.2015 № 2361.
Приложения 12-19 содержат перечни размеров платы на отдельные виды работ (услуг) в зависимости от проекта многоквартирного дома и применяются при установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в следующих случаях:
- - если собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
- - при определении размеров платы в случаях, предусмотренных порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Кроме этого, в соответствии с этими перечнями размеров платы управляющие организации и ТСЖ имеют возможность определить размер платы для конкретного многоквартирного дома в зависимости от типового проекта дома, этажности, уровня благоустройства, оснащенности лифтом, мусоропроводом, общедомовыми приборами учета и т.д. Рассчитанные управляющей организацией размеры платы, в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, должны быть утверждены на общем собрании собственников помещений и зафиксированы в соответствующем протоколе.
Основными причинами увеличения платы за жилищные услуги являются:
- - увеличение фонда оплаты труда (на 8,0%), за счет применения месячной тарифной ставки рабочего первого разряда в размере 5400 рублей вместо 5000 рублей, учтенной в ранее действовавших размерах платы. Увеличение месячной тарифной ставки обусловлено необходимостью поэтапного приведения расчета фонда оплаты труда в соответствие с Отраслевым тарифным соглашением в жилищно-коммунальном хозяйстве, согласно которому с 01.01.2014 месячная тарифная ставка рабочего первого разряда должна составлять 6552 рубля. С учетом указанного повышения заработная плата рабочего 1 разряда с 01.04.2015 составит 15 444 рубля против учтенной в действующих размерах платы 14 300 рублей (Справочно: величина прожиточного минимума в ХМАО-Югре на IV квартал 2014 года составляет 12 650 рублей).
- - увеличение затрат на материалы и услуги сторонних организаций за счет применения индекса – дефлятора 6,7% к стоимости материалов и услуг, принятых при расчете ранее действовавших размеров платы.
Общеэксплуатационные расходы и уровень рентабельности в относительном выражении остались на уровне, учтенном в составе ранее действовавших размеров платы (30% и 5% соответственно).
Максимальный рост вновь установленных размеров платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда составил 108,9%. Кроме этого, имеет место снижение размеров платы для жилых помещений с водоотведением при наличии местных локальных очистных сооружений (септиков) до 1,6% за счет уменьшения размера платы за откачку и вывоз бытовых сточных вод и жидких бытовых отходов из септиков, находящихся на придомовой территории (снижение на 3,8%), в связи с введением в действие с 01.09.2014 новых нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению согласно приказу Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от 11.11.2013 № 22-нп.
По многоквартирным домам рост с 1 апреля 2015 года платы за жилищные услуги зависит от степени благоустройства дома, его оснащенности общедомовыми приборами учета и составляет в пределах 108,1-108,8%.
Например, для квартиры общей площадью 54 кв.м в полностью благоустроенном капитальном доме до 5 этажей с подвалом, мусоропроводом, с электроплитами, с общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, без индивидуальных тепловых пунктов, автоматизированных узлов учета и наружных сетей, плата за жилищные услуги, исходя из новых размеров платы составит 33,05 руб./м2 или 1784,70 руб., против действующей с 01.10.2013 платы 30,40 руб./м2 или 1641,60 руб. (рост 108,7%).
Справочно: сравнение размеров платы за содержание и текущий ремонт, введенных в действие с 01.04.2015 в городе Сургуте и действующих с 01.01.2013 в городе Нижневартовске со схожим набором услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, показывает, что размер платы:
- - для пятиэтажного многоквартирного дома с полным благоустройством, мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов в Сургуте составит 33,05 руб./м2 против 39,95 руб./м2 в Нижневартовске;
- - для девятиэтажного многоквартирного дома с полным благоустройством, лифтом, мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов в Сургуте будет равен 35,15 руб./м2, в то время как Нижневартовске составляет 48,27 руб./м2.